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Si estás en proceso de adquirir una casa en España, lo más probable es que necesites una hipoteca para financiar tu inversión. Según un estudio de Fotocasa, el 75% de los españoles requieren financiación al comprar una propiedad. Para acceder a una hipoteca, es crucial realizar una tasación precisa que determine el valor real del inmueble. En este artículo, exploraremos los entresijos de las tasaciones inmobiliarias, su importancia en la obtención de una hipoteca y cómo funcionan en el contexto español.

¿Por qué son Cruciales las Tasaciones Inmobiliarias?

Una tasación inmobiliaria es un proceso certificado y homologado que establece el valor exacto de una vivienda basándose en parámetros objetivos oficiales. Para llevar a cabo este proceso, es necesario que un técnico especializado o un arquitecto realice una evaluación in situ. Cuando los bancos evalúan la concesión de una hipoteca, se basan en el valor tasado oficial, no en el precio de compra. Por lo general, suelen otorgar un préstamo del 80% del valor tasado, aunque en casos favorables este porcentaje puede aumentar hasta el 90% o incluso el 100%.

Las tasaciones también son relevantes en situaciones de reparto de bienes durante un divorcio o herencia, así como para demostrar solvencia patrimonial. Además, si deseas vender tu propiedad, una tasación puede ayudarte a fijar un precio de venta adecuado. Si prefieres una aproximación de valor, puedes recurrir a una valoración inmobiliaria, un servicio gratuito ofrecido por Fotocasa.

El Papel de las Tasaciones en el Proceso Hipotecario

Muchas entidades financieras proporcionan servicios de tasación como parte integral del proceso de obtención de hipotecas. Aunque esto puede ser conveniente para el cliente, es importante saber que no es obligatorio aceptar este servicio.

Tienes la libertad de elegir qué tasador contratar, siempre que sea un profesional homologado por el Banco de España para que la tasación sea válida. Sin embargo, son los futuros compradores quienes deben asumir los costos de la tasación según la ley hipotecaria actual. Los precios varían entre tasadoras.

Transferencia de Tasaciones entre Bancos y Otras Consideraciones

Es posible transferir una tasación de un banco a otro. En situaciones donde se firma un contrato de arras pero el banco no aprueba la hipoteca, es común buscar otra entidad que ofrezca condiciones más adecuadas. Si el banco inicial realizó la tasación de la propiedad y la pagaste, tienen la obligación de proporcionarte la tasación. Además, según la Ley de regulación del mercado hipotecario, las nuevas entidades bancarias están legalmente obligadas a aceptar una tasación firmada por una sociedad homologada por el Banco de España, siempre que esté vigente. Las tasaciones tienen una validez de seis meses.

Más allá de transferir tasaciones entre bancos, recuerda que también puedes elegir libremente la empresa tasadora que mejor se adapte a tus necesidades, negociar hipotecas con diferentes entidades y solicitar revisiones del informe de tasación si es necesario.

En resumen, las tasaciones inmobiliarias son una parte esencial del proceso hipotecario en España. Comprender su función, caducidad y opciones disponibles te permitirá tomar decisiones informadas y asegurar un camino sin obstáculos hacia la adquisición de tu vivienda.

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