La adquisición de una propiedad inmobiliaria enuna provincia diferente a la de residencia está ganando popularidad debido alaumento del teletrabajo. Muchas personas consideran convertirse en propietariosde una vivienda en una ubicación distinta a aquella donde se encuentran lasoficinas a las que ya no necesitan regresar. Sin embargo, es importante teneren cuenta que, aunque el proceso básico de compra es similar, existen diferenciasen términos de fiscalidad que deben considerarse.

En primer lugar, es fundamental tener en cuentael uso que se le dará a la propiedad, ya que esto puede influir en losimpuestos aplicables. Comprar una casa en Cantabria para establecerla comoresidencia principal es diferente a adquirir una propiedad en Málaga con elpropósito de destinarla al alquiler vacacional.

1. Impuestos al comprar una casa

En general, tanto para la adquisición de unavivienda principal como de una segunda residencia, las diferencias en losimpuestos comunes que se deben pagar al comprar una casa están determinadas porel tipo de propiedad y la comunidad autónoma. A continuación, se presentanalgunos impuestos relevantes:

- IVA: Este impuesto se aplica a los inmueblesde obra nueva. La tasa general es del 10% sobre el valor de la propiedad, peropara las viviendas de protección oficial se aplica un 4%. Cabe destacar que enCanarias se reemplaza por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), quetiene una tasa del 6.5% para la compra de viviendas.

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados(AJD): Este impuesto también se aplica a las viviendas nuevas y su importevaría según la comunidad autónoma. Por ejemplo, si compras una casa en Málagapor 200.000 euros, deberás abonar aproximadamente 2.400 euros en concepto deAJD, lo que representa el 1.2% del valor de la propiedad. Los porcentajesvarían desde el 0.5% en comunidades como Navarra, País Vasco, Ceuta y Melilla,hasta el 1.5% en la mayoría de los territorios. Algunas comunidades autónomas,como Asturias (1.2%), Canarias (1%), Madrid (0.75%) y La Rioja (1%), aplicantipos impositivos más bajos.

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales(ITP): Este impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y sutasa depende de la comunidad autónoma. Varía entre el 4%, el cual es el másbajo y se aplica en el País Vasco, y el 10% en comunidades como Cantabria,Cataluña y la Comunidad Valenciana.

2. IRPF

La fiscalidad relacionada con la compraventa deuna propiedad, ya sea en una provincia diferente a la de residencia o no, no selimita a los impuestos pagados en el momento de la transacción. Si la intenciónes invertir, también se reflejará en el Impuesto sobre la Renta de las PersonasFísicas (IRPF). En general, si no se trata de la vivienda habitual y no seencuentra alquilada, el inmueble tributará entre el 1.1% y el 2% en función desu valor catastral.

La situación cambia si se decide alquilar lapropiedad, y también existen diferencias dependiendo de si se trata de unalquiler a largo plazo o turístico. En el primer escenario, los ingresosobtenidos se consideran rendimientos de capital inmobiliario y se puede aplicaruna reducción de hasta el 90% si se disminuye el precio del alquiler en almenos un 5% en una zona de mercado tensionado, según la nueva Ley de Vivienda.El porcentaje habitual es del 50% (antes de la nueva normativa era del 60%).

En caso de destinar la propiedad al alquilerturístico, no se puede solicitar esta reducción y los ingresos tributarán comorendimientos de actividades económicas. Sin embargo, las comunidades autónomasson las encargadas de determinar si una vivienda es apta o no para este fin. Porejemplo, en Castilla-La Mancha, además de presentar una declaración responsableante el organismo turístico correspondiente, la vivienda debe tener un máximode 12 plazas, una buena ventilación directa al exterior y estar totalmenteequipada.

3. Impuesto sobre el patrimonio

Menos conocido es el impuesto sobre elpatrimonio, que grava no los ingresos, sino los bienes y propiedades.Nuevamente, son las comunidades autónomas las que establecen las condiciones,pero en términos generales, la Agencia Tributaria establece que todos loscontribuyentes que tengan una cuota a pagar o un patrimonio superior a 2millones de euros deben presentar el impuesto. Sin embargo, el mínimo exento deeste impuesto está fijado en 700.000 euros y los primeros 300.000 euros delvalor de la vivienda habitual no tributan. Es importante tener en cuenta quecomunidades como Madrid y Andalucía no aplican este impuesto, mientras queotras, como Asturias, Baleares o Cataluña, ofrecen bonificaciones que superanel 90%.

En conclusión, si estás considerando compraruna casa en una provincia diferente a la de tu residencia, es recomendablebuscar expertos locales que te puedan asesorar en relación a los aspectospositivos y negativos de la operación. Una inmobiliaria local, una gestoría oun abogado especializado en bienes inmuebles pueden ser de gran ayuda.

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