Adquirir una plaza de garaje puede ser una inversión sin riesgo que simplifica la vida, especialmente si se elige un espacio en una ubicación céntrica y con alta demanda. La posibilidad de alquilar o vender en el futuro ofrece flexibilidad. En este artículo, exploraremos los pasos esenciales tanto para comprar como para vender una plaza de garaje, incluyendo aspectos como gastos e impuestos.

Comprar una plaza de garaje: 5 consejos clave

‍

1. Conoce las cargas económicas: Analiza una nota simple reciente para detectar posibles deudas pendientes que puedan afectarte.

2. Considera deudas adicionales: Presta atención a deudas como el IBI o las cuotas de comunidad, las cuales no suelen aparecer en la nota simple. Estas también podrían recaer sobre ti.

3. Revisa los contratos: Examina detenidamente el contrato de arras y el de compraventa para proteger tus derechos. Si es necesario, busca asesoramiento profesional.

4. Calcula los gastos e impuestos: Familiarízate con los gastos de comunidad, IBI y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La cantidad del último dependerá de la región donde se encuentre la plaza.

5. Investiga las normas de la comunidad: Obtén información sobre las regulaciones de la comunidad y posibles costos adicionales como obras o derramas.

‍

Pasos para la venta de una plaza de garaje

‍

1. Anuncia la venta: Proporciona información clara y fotografías de calidad para atraer compradores potenciales. Organiza las visitas de manera profesional y asegúrate de entender los aspectos legales relacionados.

2. Formaliza el contrato de arras: Aunque no es obligatorio, puede ser útil para proteger a ambas partes durante el proceso de venta.

3. Prepara la documentación: Reúne los documentos necesarios, incluyendo la escritura de compraventa original, certificados de deuda, nota simple actualizada y recibos del IBI.

4. Firma el contrato de compraventa: Realiza este paso ante notario, asegurándote de entregar las llaves al nuevo propietario y completar la transacción de manera legal.

5. Completa los trámites finales: Liquida los impuestos correspondientes y comunica el cambio de propiedad a la comunidad de propietarios.

‍

Contrato de compraventa de plaza de garaje

‍

Un contrato de compraventa de plaza de garaje debe contener información básica como los datos registrales de la finca, condiciones de venta, precio y fecha de entrega de llaves, así como la garantía de ausencia de deudas.

Después de comprar una plaza de garaje

Después de la compra, ambas partes deben cumplir con los impuestos y trámites administrativos necesarios, incluida la inscripción en el Registro de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica.

‍

Impuestos y gastos asociados

El vendedor debe liquidar la plusvalía municipal y declarar ganancias o pérdidas en su IRPF, mientras que al comprador le corresponde pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA, según el caso.

Por otra parte, los gastos notariales y registrales suelen ser compartidos, mientras que otros, como los de otorgamiento de escritura, pueden variar según el acuerdo entre las partes.

‍