El interés por invertir en vivienda se mantiene en niveles elevados en España. Según los datos de idealista, la rentabilidad promedio de comprar un piso para alquilar alcanzó el 7,1% en el segundo trimestre, superando el retorno medio de los bonos a 10 años. Sin embargo, la rentabilidad puede variar según la ubicación y el presupuesto disponible. El último informe de Masteos, una empresa especializada en inversión en alquiler llave en mano, analiza las mejores opciones de inversión ajustadas en diferentes áreas.

Según el informe, para inversiones de hasta 80.000 euros, las localidades más rentables actualmente son Elda (Alicante), Talavera de la Reina (Toledo), Alcoy (Alicante), Ferrol (A Coruña) y Sagunto (Valencia), con rendimientos superiores al 9%. Este estudio ha evaluado 35 municipios en todo el país, considerando variables como la rentabilidad esperada, la evolución de la población, la demanda en el mercado de compra y alquiler, y la tasa de empleo. Estos factores determinan las localidades más rentables para invertir en vivienda según el presupuesto del comprador, que se divide en cuatro alternativas: menos de 80.000 euros, entre 80.000 y 120.000 euros, entre 120.000 y 200.000 euros, y más de 200.000 euros.

A continuación, revisaremos las localidades con los mejores retornos brutos medios según el presupuesto de inversión:

1. Mejores ciudades para invertir en vivienda por menos de 80.000 euros:

Elda, Talavera de la Reina, Alcoy, Ferrol y Sagunto son municipios donde se puede obtener una rentabilidad bruta media superior al 9%. Estas localidades no solo tienen altos valores de rentabilidad, sino también una demanda significativa.

También son interesantes en términos de rentabilidad, aunque ligeramente inferiores, los municipios de Reus, Villa Real, Santa Cruz de Tenerife, Jerez y Linares. Estas localidades se destacan por su empuje económico debido al turismo, la actividad industrial y su gran volumen de mercado.

2. Mejores ciudades para invertir entre 80.000 y 120.000 euros en vivienda:

Para este rango de presupuesto, los municipios con mayores rentabilidades son Ourense y San Cristóbal de la Laguna, con retornos brutos medios superiores al 8%. También se incluyen en la lista Sanlúcar de Barrameda, Badalona, San Vicente de Raspeig, Coslada, así como las capitales de provincia Córdoba y Alicante.

3. Mejores ciudades para invertir entre 120.000 y 200.000 euros en vivienda:

En este rango de presupuesto, se destacan las localidades del área metropolitana de Madrid (Parla) y Barcelona (Hospitalet y Santa Coloma de Gramanet). Estos municipios se caracterizan por su cercanía a las grandes ciudades y su importante actividad industrial, lo que genera empleo y un aumento en la población. También aparecen en la lista algunas capitales de provincia como Santander, Salamanca, Valencia y Madrid, que son polos económicos y turísticos, lo que las hace atractivas para la inversión.

4. Mejores ciudades para invertir más de 200.000 euros en vivienda:

Para los inversores dispuestos a invertir más de 200.000 euros en una vivienda destinada al alquiler, las opciones más rentables se encuentran en municipios cercanos a Madrid y Barcelona, como Alcalá de Henares, Mollet del Vallés, Alcorcón, Collado Villalba y Vilanova i la Geltrú. Estos municipios tienen rentabilidades que van del 7,66% al 5,85%, y presentan un crecimiento demográfico, además de estar bien conectados con las grandes capitales.

En resumen, las inversiones en vivienda siguen siendo atractivas en España. El informe de Masteos proporciona una guía sobre las localidades más rentables según el presupuesto del comprador, teniendo en cuenta factores como la rentabilidad esperada, la evolución de la población y el dinamismo económico. Cabe destacar que las localidades mencionadas son solo algunas de las opciones disponibles y es importante realizar un análisis exhaustivo antes de realizar cualquier inversión.

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